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得房率计算方法是什么,得房率越高越好吗?_天津搜狐焦点网


得房率计算方法是什么,得房率越高越好吗?

2020-06-18 09:46:46   来源:搜狐焦点网

得房率和公摊面积有着直接联系,与小区的相关配套密不可分,所以,大多购房者在买房时,都会关心房屋的公摊面积,这样就能计算房屋的得房率了。如何计算得房率,得房率计算方法是什么,得房率是不是越高越好,得房率多少合适,带着这些问题,我们往下看:

如何计算得房率?

得房率:是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。销售面积=套内建筑面积+分摊得公用建筑面积。

得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时,计算的是建筑面积,所以得房率太低,不实惠;太高,不方便。

如果得房率过高,相对的公共部分的面积就会越少,那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度,对我们进进出出的体验都是比较有影响的,假如小区楼栋的过道既矮又窄,走在中间就感觉特别压抑。

得房率计算方法是什么?

1、得房率:(房屋的建筑面积-公摊面积)/房屋建筑面积。比如说:现有房屋建筑面积100平米,公摊面积20平米,则该房屋得房率为:(100-20)/100=80%。得房率越高表示你的房子的实际利用率越高,这个数字越大越好。

2、公摊系数的计算公式为:公摊系数=公摊面积/套内建筑面积。然后,各套(单元)的套内建筑面积乘以公摊系数,就能得到购房者应合理分摊的分用建筑面积。即:每一户分摊的公用建筑面积=公摊系数*套内建筑面积。

得房率是不是越高越好?

得房率并不是越高越好,过高的得房率意味着牺牲了公摊面积,导致居住舒适度下降。得房率太低了,那就代表着我们需要为过多的公摊面积付款。所以,我们一定是要追求合适的得房率,不能过高也不能过低,这样才能让我们买房时既保障居住体验,又不用花太多冤枉钱。

得房率多少合适?

一般来说高层住宅得房率75~80%,小高层住宅得房率80~85%,多层住宅得房率85~90%,应该算是比较合适的。

对于很多购房者来说,也许是渴望更高的得房率的,一方面,牺牲一点公共面积,能让自己居住的房屋更宽敞,另一方面,现在的房价这么高,一平米可能就是好几万元,把钱花在公摊面积上太不值了。因人而异,因需求而异,总之一句话:你开心就好。

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